石家庄一小区楼顶漏水，业主要求动用公共维修资金修缮，结果……“彩神彩票vIII”

汛期雨水多，如果小区楼顶防水做不好，住在顶层的业主就可能遇到房子漏水的麻烦事儿。本期专栏的话题是关于房屋及其附属设施的维修资金的使用，看看《民法典》对公共维修资金是怎么规定的吧。事件：楼顶漏水，用维修金修房子得等待今年夏天，家住石家庄市谈固东街的李先生接到一个电话，电话是他闲置的一处房屋的物业公司打来的。

物业说，李先生家所在单元的楼顶防水做得不好，今夏雨水多，住在顶层的业主家里出现了屋顶漏水的状况。为顶楼住户修楼顶要动用维修资金，这需要包括李先生在内的该单元所有业主都签字，才能向房管部门申请使用维修资金修房顶。申请之后，还需要等，还有程序要走。

若再需要签字，物业表示还会再跟李先生联系。买房子已经16年了，李先生被告知要签字才意识到这笔可以用来修房子的维修金的存在。

石家庄另一老小区也遇到类似要修房子的情况，该小区房屋年头有些长，一遇到下雨，顶层住户屋顶就渗水，顶楼住户的屋顶出现了发霉和掉皮，该小区业主要求使用房屋的公共维修资金修缮楼顶，但需要房屋主管部门层层审批，被告知这是个很漫长的过程。河北国才律师事务所鲁敏律师介绍，动用维修资金修房屋，这个过程很繁琐，从申请到走下来一个雨季就过去了。

一方面是业主急需小区维修破损的房顶，一方面是审批过程复杂耗时，维修资金迟迟无法动用。业主们往往有抱怨，很多人对房屋的公共维修资金使用和管理情况也不知道，不知道维修资金“沉睡”在哪里。说法：维修资金属于业主共有，筹集、使用情况应当定期公布鲁敏律师认为，为加强对业主权利的保护，《民法典》第二百八十一条明确了建筑物及其附属设施维修资金的所有权及筹集和使用规则。第二百八十一条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。

经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。

紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。鲁敏律师认为该条第一款的最后一句关于“定期公布”这一规定，体现了“维修资金的筹集和使用事关每个业主的切身利益，通过定期公布有关情况做到信息公开，让业主能够在信息对称的基础上参与小区管理，是维护业主权益、维持小区秩序的重要保障”的理念。维修资金使用的表决门槛降低了第二百七十八条下列事项由业主共同决定：……（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；……决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

“为减少公共维修资金沉睡，《民法典》第二百七十八条第一款第五项及第二款和第二百八十一条第二款的规定，即：紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施，使用建筑物及其附属设施的维修资金,业主大会或者业主委员会可以经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，即可申请使用。”鲁敏律师认为，这大大降低了建筑物及其附属设施维修资金使用的表决门槛，并增加规定了紧急情况下使用维修资金的特别程序。

《民法典》开始实施后，上述事件中迟迟不能动工情况的发生概率将逐步降低，到最后就不会发生，小区的管理和秩序会更加完善和美好。有利于业主保护自己的权利《民法典》对业主与物业公司的一些规定也值得人们注意。

第二百七十七条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。第二百七十八条还规定“业主共同决定选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人”。

“还规定物业公司不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。”鲁敏律师认为，对于业主和物业《民法典》颁布了一些新措施。这些规定在《民法典》实施后，都将有利于业主保护自己的权利。

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